Новый налог на недвижимость застройщиками будет восприниматься как налог на инвестиции, – специалисты

Александр Охрименко (президент Украинского аналитического центра), Юрий Пита (руководитель комитета по правовым вопросам Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины) и Елена Шуляк (глава совета Ukrainian Building Community) во время пресс-конференции рассказали, чего стоит ожидать после внедрения нового налога на недвижимость.

Так, Александр Охрименко констатирует, что в Европе действительно существует налог на недвижимость и он является основным для наполнения местных бюджетов, но Министерство финансов Украины должно было разработать закон о налоге на недвижимость для украинских реалий. Украинский Минфин решил, что вместо акциза на импорт, которого местные бюджеты лишились, теперь стоит ввести налог на недвижимость. Местные бюджеты получат средства с налога на недвижимость, что позволит не дотировать их из бюджета государственного. Г-н Охрименко также не исключает, что в будущем есть вероятность внедрения налога, который будет высчитываться из кадастровой (оценочной) стоимости недвижимого имущества, что обойдется налогоплательщикам в разы больше, чем сейчас.

Читайте: Минфин предлагает ввести новый налог на недвижимость

Елена Шуляк рассказывает, что основной базой начисления нового налога на недвижимость должен стать государственный реестр собственности. В Украине он работает с 2013 года. По оценкам специалистов, данный реестр на сегодня заполнен не более, чем на 40%. «Некоторые специалисты нашей отрасли называют этот показатель на уровне 25%», — заявила г-жа Шуляк. Поэтому, как именно до введения названного налога будет заполняться этот реестр, никто не знает.

Читайте еще: Кризис и операции с недвижимостью

Что касается застройщиков, которые сейчас продают квартиры в новостроях, то они, скорее всего, будут либо пытаться переложить дополнительную финансовую нагрузку на плечи конечного покупателя, либо будут до последнего не вводить новосторой в эксплуатацию. Специалист уверена, что застройщики будут воспринимать такой налог на недвижимое имущества, как налог на инвестиции. Спикер прогнозирует, что в кратковременной перспективе после введения налога на недвижимость цены на квартиры свыше 60 квадратов должны снизиться.

Юрий Пита считает, что расшевелить украинский рынок недвижимости таким образом тоже не удастся. Ведь, даже если кто-то захочет продать свое имущество, то сложно будет найти покупателя. К тому же, по мнению г-на Питы, в страну не захочет идти инвестор, заранее зная, что на него сразу же обрушится такое налоговое «бремя».