Росийский рынок аренды жилья должен стать цивилизованным
Уже сообщалось, что власти Москвы рассматривают вопрос об упорядочении рынка аренды жилья.
На сегодняшний день отношения в этом секторе недвижимости нельзя назвать цивилизованными, а большинство арендодателей не платят налоги с полученной от сдачи в наем жилплощади прибыли.
Отсутствие норм и правил в этой сфере приводит к значительным потерям московского бюджета. Кроме того, нередки случаи, когда арендаторы попадаются на объявления мошенников. В результате они несут как финансовые, так и моральные убытки (см. видео).
Все эти проблемы заставили московские власти серьезно подойти к разработке законопроекта, который призван урегулировать отношения нанимателя жилья и арендодателя. Кроме того, организация работы рынка аренды по установленным правилам позволит властям отслеживать законность сделок и ежегодно пополнять за счет налогов городскую казну не менее чем на 5 миллиардов рублей.
Себе в помощь столичные власти уже привлекают городскую ассоциацию риэлторов, хотя далеко не все согласны с таким шагом власти. Предположительно, при заключении сделки аренды риэлтерские агентства должны будут информировать обе стороны об ответственности, которая на них возлагается в связи с заключением договора. Кроме того, риэлторов хотят обязать сообщать властям о незаконных сделках.
В документе, разработкой которого заняты в Департаменте экономической политики Москвы, предполагается подробно прописать всю процедуру заключения сделки. В этом же документе будет разработан механизм разрешения споров между сторонами. Все эти тонкости отношений должны лечь в основу «Правил проживания в предоставленных внаем жилых помещениях, расположенных в многоквартирных домах», работа над которыми должна быть завершена к концу года.
Что касается самого законопроекта, то работа над ним должна быть закончена уже во втором полугодии этого года. Предположительно, он обретет статус закона «О защите прав нанимателей и наймодателей жилых помещений наемного (арендного) жилищного фонда». В другом варианте — на основании выработанного документа могут быть внесены поправки в соответствующие статьи действующего Гражданского кодекса.
Однако эксперты, в целом положительно оценивая инициативу столичных властей, предостерегают от излишней жесткости и перегибов. Никто из участников сделки не может находиться в более выгодном финансовом и моральном состоянии по сравнению с другой стороной, а печальный опыт в этом вопросе имеет место быть в Германии. Из этого следует, что обе стороны должны быть защищены законом.
Кроме того, желание осуществлять контроль над ценами в секторе аренды рынка недвижимости могут привести к тому, что большинство сделок будет совершаться незаконно или, как это тоже нередко бывает, в документах будет прописана значительно меньшая фактической сумма оплаты.