Продажа ТРЦ “Республика”: прозрачная история совершенной сделки

Продажа недостроенного ТРЦ “Республика” вызвала немало обсуждений в последнее время. Аукцион, на котором он был продан за 777 млн грн, стал поводом для критики в некоторых СМИ. Однако, если рассматривать ситуацию более детально, можно увидеть, что процесс продажи был осуществлен в соответствии с законом и принципами прозрачности, а также был экономически оправданным. Именно об этом говорят выводы экспертов, основанные на очевидных фактах.

С чего началась проблема

История ТРЦ “Республика” началась еще в 2012 году, но из-за финансовых трудностей, связанных с банкротством главного кредитора, которым являлся Надра-банк, строительство было заморожено в 2015 году, несмотря на то, что объект был готов на 80%. Ещё с 2017 года появились попытки государства продать недостроенный ТРЦ через обычные аукционы за 2,6 миллиарда гривен, но они оказались безуспешными из-за сложности определения его реальной стоимости и отсутствия интереса у потенциальных покупателей. К тому же ТРЦ начал терять свою стоимость, поскольку без соответствующей консервации ещё одну зиму по мнению экспертов здание могло и не пережить.

Выбор в пользу «голландского» аукциона стал оптимальным решением проблемы

Продажа ТРЦ “Республика” на «голландском» аукционе стала оптимальным решением для решения проблемы долгостроя. Именно такой вид аукционов применяется в случае необходимости продажи «проблемных» объектов, реальную стоимость которых сложно оценить. Как заявил Алексей Соболев, занимающий должность и.о. директора ГП “Прозрачно.Продажи” – Голландская модель аукциона и существует для того, чтобы иметь возможность эффективно продавать объекты, цена которых не очевидна.

Уникальность «голландской» системы проведения аукциона заключается в том, что начинает проводиться аукцион с максимальной цены (в данном случае стартовая цена на торгах 5 февраля 2019 года составила 2,56 миллиарда гривен), после чего, если не находится желающих приобрести объект за указанную сумму, она постепенно уменьшается до того момента пока не появится желающий совершить сделку.

Итоги аукциона и критика в СМИ

В итоге сделка была совершена, когда сумма аукциона упала до 777 миллионов гривен. Именно эту сумму и оплатила компания “Солтекс Капитал”. Тем не менее, в средствах массовой информации этот факт был представлен с весьма большим количеством критики, ведь подозревался сговор участников аукциона. Но, несмотря на критику со стороны СМИ, аукцион был проведен в соответствии с правилами “голландского” формата, гарантирующего прозрачность и справедливость процесса, ведь «голландские» аукционы как раз и созданы для того, чтобы сговор не имел смысла, поскольку согласно условий, аукцион считался бы действительным, даже если бы он проводился с участием лишь одного участника. То есть какой смысл договариваться, если каждый может просто прийти на аукцион и купить объект за цену, которая его устраивает, главное дождаться пока стоимость упадёт до нужной отметки.

Так или иначе, аукцион прошел полностью прозрачно и строго в соответствии с «голландским» методом проведения. В итоге, государство получило реальные деньги за актив, который долгое время оставался невостребованным, а покупатель обязался завершить строительство и открыть торговый центр. Критика в адрес этой сделки оказалась необоснованной, так как результаты аукциона соответствовали закону и экономической логике.

Выводы

Подводя итоги, следует отметить, что продажа недостроенного ТРЦ “Республика” на “голландском” аукционе оказалась наилучшим решением в сложной ситуации. Наконец-то объект нашел нового владельца, который обещает завершить строительство и внедрить в жизнь долгожданный торговый центр.

Государство также получило реальные деньги от продажи и избавилось от проблемного объекта, что является важным шагом для бюджета. Однако, критика в СМИ оказалась чрезмерной и необоснованной, учитывая сложность ситуации и непростой путь решения проблемы. Важно понимать, что стоимость недостроенного ТРЦ была относительной и не отражала реальной ценности объекта.

История ТРЦ “Республика” наверняка завершится успешно, принеся Украине современный торговый центр, Киеву – новую точку притяжения, а государству – дополнительные доходы в бюджет. При этом “голландские” аукционы продолжат служить эффективным инструментом продажи подобных активов, помогая решать сложные задачи.